Este campo de 559 hectáreas se ubica en una de las zonas más completas de Lavalleja para producción mixta, combinando suelos de alta fertilidad, disponibilidad natural de agua y una logística excepcional a solo 100 km de Montevideo. La propiedad reúne grupos de suelos de primera línea como 03.40, 03.2, 10.8a y 10.8b, todos ellos reconocidos por su capacidad agrícola y ganadera. Los documentos oficiales describen estos suelos como profundos, de textura franco limosa o franco arcillo‑limosa, con fertilidad alta a muy alta, y asociados en varios sectores a sedimentos aluviales y planicies de arroyos, lo que confirma la presencia de agua natural y zonas húmedas que sostienen la producción incluso en años secos. En el grupo 03.40, por ejemplo, se menciona que las planicies presentan “sedimentos limo arcillosos y sedimentos aluviales… asociados a los cursos de agua”, y que en las áreas deprimidas existen Gleysoles húmicos y Fluvisoles con vegetación de selva fluvial, lo que indica cauces permanentes y excelente retención de humedad. El grupo 03.2 aporta horizontes negros de fertilidad muy alta y drenaje pobre, formando sectores que “son inundables en forma rápida y por cortos períodos”, funcionando como verdaderos reservorios naturales de agua para pasturas y ganadería intensiva.
En las zonas más altas del campo predominan los grupos 10.8a y 10.8b, ambos con fertilidad elevada y drenaje moderadamente bueno, ideales para agricultura continua y cultivos exigentes. El grupo 10.8b, con índice de productividad 184, es uno de los mejores del país y se caracteriza por suelos profundos, bien drenados y con bajo riesgo de erosión, perfectos para cultivos de verano y para arrendamientos agrícolas de alto valor. Esta combinación de suelos húmedos en las planicies y suelos fértiles y bien drenados en las lomas crea un equilibrio productivo difícil de encontrar: agricultura seria en las partes altas y ganadería de excelente receptividad en las zonas bajas y medias.
La presencia de arroyos, planicies húmedas, suelos aluviales y zonas de mesorrelieve asegura agua natural durante todo el año, con aguadas permanentes y sectores que mantienen humedad incluso en veranos secos. Esto permite sostener pasturas de alta producción, verdeos intensivos y sistemas de recría o ciclo completo sin depender exclusivamente de infraestructura artificial. La topografía ondulada suave facilita el uso de maquinaria y la circulación interna, mientras que la escala del predio —559 hectáreas continuas— lo convierte en una oportunidad excepcional para empresas agrícolas o inversores que buscan un campo grande, bien ubicado y con suelos de calidad comprobada.
En síntesis, este campo combina fertilidad, agua, escala y ubicación: suelos profundos y productivos, planicies de arroyos que aportan humedad natural, sectores de agricultura premium, excelente aptitud ganadera y una logística privilegiada a 100 km de Montevideo. Un predio raro de encontrar por tamaño y calidad, ideal para producción mixta o para arrendamientos de alto rendimiento.
Precio: USD 10.000 por hectárea (negociable)
3% de comisión
22% de IVA sobre la comisión
