Diese landwirtschaftliche Fläche von 559 Hektar im Departamento Lavalleja zählt zu den vielseitigsten Produktionsstandorten der Region. Sie vereint Böden mit hoher bis sehr hoher Fruchtbarkeit, reichlich natürliche Wasserverfügbarkeit und eine außergewöhnlich günstige Lage, nur 100 km von Montevideo entfernt. Die Bodenarten – darunter die Gruppen 03.40, 03.2, 10.8a und 10.8b – sind offiziell als tiefgründig, nährstoffreich und ideal für Ackerbau und Viehzucht beschrieben. Sie weisen überwiegend franko‑schluffige bis schluffig‑tonige Texturen auf und sind teilweise mit alluvialen Sedimenten und Bachauen verbunden, was eine konstante natürliche Feuchtigkeit gewährleistet, selbst in trockenen Jahren.
Die Böden der Gruppe 03.40 bestehen aus „schluffig‑tonigen Sedimenten und alluvialen Ablagerungen… in Verbindung mit Wasserläufen“, und in tieferliegenden Bereichen treten Gleysoles und Fluvisoles mit typischer Ufervegetation auf – ein deutlicher Hinweis auf dauerhafte oder periodische Wasserführung und hervorragende Feuchtigkeitsretention. Die Gruppe 03.2 bietet sehr fruchtbare, dunkle Oberböden mit geringem Abflussvermögen, wodurch Bereiche entstehen, die „schnell und für kurze Zeit überflutet werden“. Diese Zonen wirken wie natürliche Wasserspeicher und sind ideal für hochwertige Weiden und intensive Viehhaltung.
Die höher gelegenen Teile des Grundstücks werden von den Gruppen 10.8a und 10.8b dominiert, beide mit hoher Fruchtbarkeit und moderater Drainage. Sie eignen sich hervorragend für kontinuierlichen Ackerbau und anspruchsvolle Sommerkulturen. Die Gruppe 10.8b, mit einem Produktivitätsindex von 184, gehört zu den besten Böden Uruguays: tiefgründig, gut drainiert und mit geringem Erosionsrisiko – perfekt für leistungsstarke Landwirtschaft und hochwertige Pachtverträge. Die Kombination aus feuchten Niederungen und fruchtbaren, gut drainierten Höhenlagen schafft ein seltenes Gleichgewicht: professionelle Landwirtschaft auf den oberen Flächen und ausgezeichnete Viehkapazität in den mittleren und unteren Bereichen.
Die natürliche Wasserverfügbarkeit ist einer der größten Vorteile dieser Fläche. Bachauen, feuchte Senken, alluviale Böden und sanfte Reliefstrukturen sorgen für eine ganzjährige Wasserversorgung, dauerhafte Tränken und Bereiche, die selbst im Sommer Feuchtigkeit halten. Dadurch lassen sich ertragreiche Weiden, intensive Futterproduktion und zuverlässige Viehhaltung betreiben, ohne vollständig auf künstliche Infrastruktur angewiesen zu sein. Das sanft hügelige Gelände erleichtert den Maschineneinsatz und die interne Erschließung, während die Größe des Grundstücks – 559 Hektar in einem zusammenhängenden Block – eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren darstellt, die eine große, gut gelegene und hochproduktive Fläche suchen.
Zusammengefasst vereint dieses Grundstück Fruchtbarkeit, Wasser, Größe und Lage: tiefgründige, leistungsfähige Böden, natürliche Wasserquellen aus bachnahen Landschaften, erstklassige Ackerflächen, hervorragende Eignung für Viehzucht und eine herausragende logistische Position nur 100 km von Montevideo entfernt. Eine seltene Chance in Lavalleja für gemischte Produktion oder hochrentable Pachtmodelle.
Preis: USD 10.000 pro Hektar (verhandelbar)
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